Miete vs. Kaufrechner: Ist Wohneigentum etwas für Sie?

Die Miet-gegen-Kauf-Debatte kann außergewöhnlich hitzig werden. Für einige ist das Mieten länger als nötig so, als würde man sein hart verdientes Geld in Brand setzen.

Andere sehen Wohneigentum nicht als Erfüllung des amerikanischen Traums, sondern als finanzielles Gefängnis, das Ihre Mobilität und Liquidität einschränkt und Geld für Zinsen, Reparaturen und Steuern verschlingt.

Hier kommt unser Miet-Kauf-Rechner ins Spiel.

Es sagt Ihnen in einfachsten Worten, wie lange Sie in Ihrem Haus bleiben müssen, um die Gewinnschwelle zu erreichen, und wie lange Sie bleiben müssen, bevor der Kauf zu einer ernsthaften, geldsparenden Entscheidung wird.

Miete vs. Kaufrechner: Unsere Annahmen

Für die meisten Zahlen haben wir uns die nationalen Durchschnittswerte der letzten 15 Jahre angesehen.

Mietmarkt

Bei den Mieten stellten wir einen nationalen Durchschnitt von 3 % jährlichen Steigerungen fest, also gingen wir davon aus, dass die Mietpreise auch in Zukunft mit der gleichen Rate steigen würden.

Immobilienwerte

Für den Anstieg des Hauswerts im Jahresvergleich fanden wir einen nationalen Durchschnitt von 3,5 % (gemäß der Case-Shiller-Hauspreisindex). Ja, Sie könnten ein Vermögen mit einem Haus machen, dessen Wert in die Höhe schießen könnte. Aber die allermeisten Eigenheimpreise in den USA steigen nur wenig schneller als Inflation.

Inflation

In den letzten 15 Jahren war die Inflation niedrig – 2,2 % jährlich. Wir haben diese Zahl verwendet, um zukünftige Kosten wie die Wartung des Hauses zu berechnen.

Grundsteuern

Für Grundsteuern haben wir Steuern in Höhe von 1,5 % des Eigenheimwerts angenommen, was dem nationalen Durchschnitt entspricht.

Hypothekenzinsen, Versicherungen und Steuerabzüge

Bei der Berechnung der „Kosten“ haben wir die Zinsen für Ihre Hypothek berücksichtigt, aber nicht den Kapitalbetrag. Für Steuern haben wir alle Hypothekensteuerabzüge berücksichtigt, die den Standardabzug übersteigen. Wir sind außerdem davon ausgegangen, dass Ihr Steuerstatus “ledig” ist (nichts für ungut!).

Auch die private Hypothekenversicherung haben wir berücksichtigt. Wenn Sie nicht vertraut sind, ist die private Hypothekenversicherung (PMI) eine spezielle Art von Versicherung, die Ihr Hypothekengeber von Ihnen verlangt, wenn Sie eine Anzahlung von weniger als 20 % leisten. Es kostet in der Regel zwischen 100 und 250 US-Dollar pro Monat, und sobald Sie 20 % Eigenkapital Ihres Eigenheims erreicht haben, müssen Sie nicht mehr dafür bezahlen.