Während der Pandemie haben wir alle gehört, wie verrückt der Wohnungsmarkt war. Plötzlich strömten die Menschen in Scharen in die ländlichen Gebiete und trieben die Immobilienpreise so hoch wie nie zuvor. Die Leute klopften sogar an die Türen der Einheimischendie darum bitten, ihre Häuser zu lächerlichen Preisen zu kaufen.

Persönlich habe ich meinen Glückssternen gedankt, dass ich 2019 mein Haus gekauft habe.

Aber schließlich gibt es Hoffnung für Käufer, die sich von kostspieligen Mietzahlungen befreien wollen. Die Immobilienmarktprognose besagt, dass die Preise bald zu fallen beginnen sollten. Wie das aussieht, hängt von den Immobiliengöttern ab (und natürlich von Inflation und Nachfrage), aber werfen wir einen Blick darauf, was gerade passiert.

Die Preise sinken… einige

Bereits im ersten Quartal 2022 Die Hauspreise stiegen um 18,7 % aus der gleichen Zeit im Jahr 2021. Jeder Käufer von Eigenheimen, der im vergangenen Jahr ein Eigenheim gekauft oder gesucht hat, würde Ihnen wahrscheinlich sagen, dass die Eigenheimpreise astronomisch waren.

Im Allgemeinen sieht es so aus, als würden die Immobilienpreise zumindest teilweise bald sinken. Großstädte wie Salt Lake City, Boise und Sacramento sehen allmählich Preisrückgängewas ein starker Indikator dafür ist, was im Rest des Landes wahrscheinlich kommen wird.

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Käufer sind eher zurückhaltend beim Kauf

Was den Wohnungsmarkt wirklich bremst, ist die Kaufzurückhaltung. Der Kampf gegen hohe Preise, niedrige Lagerbestände und steigende Zinssätze hat die meisten potenziellen Käufer erschöpft. Laut Housingwirezeigt eine kürzlich durchgeführte Studie, dass 79 % der Befragten glauben, dass jetzt ein schlechter Zeitpunkt ist, um ein Haus zu kaufen.

Millennials waren eine der am stärksten betroffenen Generationen 44 % der Millennials geben an, dass sie den Kauf eines Eigenheims vermeiden jetzt wegen des preises. Im Vergleich zu 30 % der Babyboomer ist dies eine hohe Zahl junger Menschen, die steigende Mieten dem Eigenheim vorziehen.

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Hypothekenzinsen springen … um ein Vielfaches

Der letzte Sargnagel für Eigenheimbesitzer kam, als die Zinsen Anfang 2022 zu steigen begannen und um 1,5 % stiegen. Das ist der höchste Zinsanstieg seit 28 Jahren. Ab Ende Juni 2022 ist die durchschnittlicher Zinssatz für eine 20-jährige Festhypothek beträgt 5,86 %. Verglichen mit den Zinssätzen, die während der Pandemie knapp über 2 % lagen, ist der heutige Satz ziemlich hoch.

Die Inflation ist einer der treibenden Faktoren hinter diesen erhöhten Zinssätzen. Die Inflation erreichte kürzlich ein 40-Jahres-Hochalso sind die Zinssätze langsam gestiegen, um Schritt zu halten.

Was das alles für Käufer bedeutet

Für Eigenheimkäufer ist die Senkung der Immobilienpreise nicht alles, worauf es ankommt. Es gibt noch andere Faktoren, die den Markt beherrschen.

Käufer sehen sich immer noch einem schwierigen Markt gegenüber

Leider auch bei den Wohnungspreisen prophezeite eine Abkühlung im Jahr 2023, Käufer haben jetzt aus verschiedenen Gründen Schwierigkeiten. Hohe Hypothekenzinsen ziehen mehr Käufer an, und mit immer noch begrenztem Bestand zur Auswahl wird der Kauf eines Eigenheims nicht viel einfacher.

Etwas Käufer haben jetzt Spielraum

Für Käufer, die stark bleiben und weiterhin nach Häusern suchen können, wird der Markt etwas einfacher zu handhaben, da weniger Käufer sich beeilen, zu kaufen. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise nicht auf Inspektionen verzichten müssen, weit außerhalb Ihrer Preisspanne einkaufen oder Zillow-Angebote führen müssen, damit Sie sicherstellen können, dass Sie der Erste sind, der die zum Verkauf stehenden Häuser in Ihrer Nähe sieht.

Was es für Verkäufer bedeutet

Der aktuelle Markt ist auch zweigeteilt für Verkäufer, die sich Sorgen über fallende Immobilienpreise machen könnten. Verkäufer erhalten jedoch in vielerlei Hinsicht immer noch das bessere Ende des Geschäfts.

Möglicherweise müssen sie die Preise senken

Da die Nachfrage nach Wohnraum sinkt, haben viele Verkäufer keine andere Wahl, als den Wert ihres Eigenheims zu senken. Die Zeiten, in denen 100.000-Dollar-Häuser plötzlich 500.000 Dollar wert waren, sind wahrscheinlich vorbei, leider für Verkäufer.

Inspektionen kommen zurück

Während der Pandemie und dem enormen Zustrom von Menschen, die plötzlich ihr Zuhause besitzen wollen, Wohnungsinspektionen und Hausgarantien wurden so gut wie eingestellt. Wenn ein Haus 20 Angebote hatte, wurden die 10, die eine Hausbesichtigung wollten, sofort rausgeschmissen. Schließlich können Hausinspektionen Käufer dazu zwingen, ihre Entscheidung zu überdenken, also warum sollte der Verkäufer eine solche wollen, wenn er es nicht müsste?

Da sich der Markt verlangsamt und etwas weniger wettbewerbsfähig wird, kann man davon ausgehen, dass die Hausinspektionen wieder zunehmen werden. Für Käufer ist das eine gute Sache. Es bedeutet, dass Sie beim ersten Einzug weniger wahrscheinlich auf überraschende Reparaturen stoßen, die ein Inspektor bemerkt hätte. Für Verkäufer hingegen verlängert sich dadurch der Verkaufsprozess etwas.

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Sie werden immer noch einen hohen Preis erzielen (es kann nur länger dauern)

Es ist nicht so, dass Verkäufer ihre Häuser plötzlich unterbewerten, nur um sie zu verkaufen. Sie bekommen immer noch erstaunlich gute Auszahlungen. Erst 2023 wird die wirkliche Abkühlung vorhergesagt, sodass diejenigen, die 2022 verkaufen wollen, wahrscheinlich immer noch mehr bekommen werden als vor der Pandemie.

Zusammenfassung

Der Wohnungsmarkt hat in den letzten Jahren seine Höhen und Tiefen erlebt, um es gelinde auszudrücken. Aber es gibt Anzeichen dafür, dass zumindest die Preise zu sinken beginnen. Leider gilt das nicht für die Zinsen, die weiter steigen.

Eigenheimbesitzer, die verkaufen möchten, werden sich in diesem Moment nicht allzu sehr auf den leichten Rückgang der Immobilienpreise auswirken. Für Käufer gibt es noch einige Herausforderungen, um das gesuchte Angebot zu erhalten – aber es besteht die Hoffnung, dass zumindest der Preis weniger hinderlich ist.

Vorgestelltes Bild: Tinnakorn jorruang/Shutterstock.com

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