Beste Immobilien-Websites von 2022: Finden Sie Ihr nächstes Zuhause

Heutzutage können Sie fast alles im Internet kaufen – einschließlich Ihres nächsten Zuhauses.

Ob Sie auf dem Markt sind, um ein neues Haus zu kaufen oder eine Wohnung zu mieten, die Chancen stehen gut, dass Sie einige Zeit damit verbracht haben, Immobilien-Websites zu durchsuchen, um zu sehen, was in Ihrer gewünschten Nachbarschaft verfügbar ist. Laut einem kürzlich erschienenen Bericht der National Association of Realtors 95 % der Hauskäufer nutzen Online-Tools für ihre Wohnungssuche.

Die Frage, die bleibt, ist jedoch die Immobilien-Website, auf die Sie sich verlassen sollten?

Obwohl der Kauf oder die Anmietung einer Immobilie in der Regel immer noch ein persönliches Treffen mit einem Makler oder Vermieter erfordert, können Ihnen viele der besten Immobilien-Websites dabei helfen, Ihr Traumhaus bequem von Ihrer Couch aus zu finden.

Hier ist ein Blick auf die Vor- und Nachteile der besten Immobilien-Websites der Branche.

Überblick: Die besten Immobilien-Websites

Zillow: Am besten insgesamt

Als Amerikas größte Immobilien-Website Zilow ist das, was alle Top-Immobilien-Websites sein wollen, wenn sie erwachsen sind. Der Webverkehr von Zillow ist der König unter seinen Konkurrentenund erreicht durchschnittlich fast 70 Millionen monatliche Besucher. Tatsächlich nutzen nach eigenen Schätzungen von Zillow 67 % der Käufer von Eigenheimen in den USA Zillow (die Website, die App oder beides), um ihr nächstes Zuhause zu finden.

Trotzdem ist größer nicht immer besser. Während Zillow definitiv einer der Platzhirsche im Immobilienspiel ist, ist es nicht ohne Nachteile.

Vorteile

• Größte Datenbank – Im Vergleich zu seinen Mitbewerbern verfügt Zillow über die größte Datenbank mit Immobilien zum Verkauf und zur Miete mehr als 135 Millionen gelistete Immobilien.
• Kostenloser Service – Da Zillow sein Geld über Werbetreibende verdient, wird Ihnen die Nutzung ihrer Website nicht in Rechnung gestellt. Egal, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder nach einer Mietwohnung suchen, Zillow ist völlig kostenlos!
• Suchspezifität – Das Beste an Zillow ist, wie spezifisch Sie bei Ihrer Suche vorgehen können. Wenn Sie nach einem Haus am Meer mit Garage, Pool, einem guten Schulbezirk und drei Schlafzimmern suchen, können Sie all diese Suchbegriffe in die Registerkarte „Mehr“ eingeben, und die Chancen stehen gut, dass Zillow Ihr Zuhause für Sie findet.

Nachteile

• Ungenaue Schätzungen – Mithilfe proprietärer Algorithmen kann Zillow Ihnen den aktuellen Preis Ihres Hauses (wenn Sie an einen Verkauf denken) oder den Preis in einer bestimmten Nachbarschaft mitteilen, wenn Sie umziehen möchten. Leider sind diese „Schätzungen“ oft umstritten und häufig ungenau.

Trulia: Beste mobile App

In der Immobilienwelt konkurrieren die beiden Unternehmen um die meiste kommerzielle Zeit Trulia und Zilow. Obwohl Zillow ein paar mehr Funktionen als Trulia hat, sind sich die beiden ziemlich ähnlich (wahrscheinlich aufgrund der Tatsache, dass Zillow Trulia bereits 2015 gekauft hat).

Als Zillow-Tochter hat Trulia Zugriff auf die riesige Immobiliendatenbank von Zillow, aber Trulia bewirbt diese Angebote auf einzigartige Weise. Trulia bietet Häuser und Mietobjekte aus den Augen der umliegenden Nachbarn und teilt alles mit, von beliebten Restaurants bis hin zu der Frage, ob die Nachbarschaft für Kinder zum Spielen im Freien sicher ist oder nicht.

Hier ist, was Trulia sonst noch von seiner Muttergesellschaft und seiner Konkurrenz unterscheidet:

Vorteile

• Benutzerfreundliche App – Einer der größten Vorteile von Trulia ist seine App. Es ist einfach zu navigieren und ermöglicht Benutzern, bei ihrer Suche sehr selektiv vorzugehen. Sie können Immobilien nach Preisspanne, Wohnstil, Anzahl der Schlafzimmer usw. filtern oder mit benutzerdefinierten Schlüsselwörtern suchen.
• Zugriff auf die Datenbank von Zillow – Da Trulia Eigentum von Zillow ist, enthält die Website auch die umfangreiche und riesige Datenbank von Zillow.
• Interaktive Karte – Ein weiteres einzigartiges Feature, das Trulia seinen Besuchern bietet, ist eine interaktive Karte mit Details zu den umliegenden Restaurants, Einkaufszentren und sogar den örtlichen Schulbezirken. Sie können sogar Bewertungen über die Nachbarschaft von denen durchsuchen, die bereits dort leben.

Nachteile

• Falsche Angaben – Da Trulia die Datenbank von Zillow verwendet, teilt es auch Zillows falsche Schätzungen.

Realtor.com: Am besten für Genauigkeit

Obwohl wohl nicht so „trendy“ wie Zillow, vermittelt realtor.com einen Hauch von Professionalität, der vielen seiner Konkurrenten fehlt.

Als offizielle Auflistungs-Website der National Association of Realtors (NAR) sind die Auflistungen von realtor.com sehr detailliert und werden häufig aktualisiert. In der Tat, 99 % der MLS-gelisteten „zum Verkauf stehenden“ Immobilien werden auf der Website vorgestellt, von denen die meisten alle 15 Minuten aktualisiert werden! Damit ist realtor.com im Vergleich zur Konkurrenz besonders zuverlässig.

Vorteile

• Genauigkeit der Auflistungen – Aufgrund der Verbindungen von realtor.com mit der NAR werden die auf ihrer Website aufgeführten Daten direkt aus regionalen MLS-Systemen gezogen und regelmäßig aktualisiert, wodurch die Auflistungen von realtor.com wohl zuverlässiger sind als andere Immobilien-Websites.
• Verbindung zu Immobilienmaklern – Dank der Beziehung zwischen realtor.com und NAR vereinfacht die Website die Kontaktaufnahme mit einem Immobilienmakler.
• Nachbarschaftsdaten – Realtor.com bietet eine Vielzahl hilfreicher Statistiken über jedes Haus, einschließlich umfassender Details zur Nachbarschaft. Die interaktive Karte der Website zeigt alles von umliegenden Schulen und Geschäften bis hin zu Lärmpegeln, Verkehrsnormen und Umweltrisiken wie Überschwemmungen und Bränden.

Nachteile

• Verkäufer können nicht direkt auflisten – Die Betriebsvereinbarung von Realtor.com hindert Hausbesitzer daran, ihre Immobilien direkt auf der Website aufzulisten, sodass keine FSBO-Immobilien (zum Verkauf durch den Eigentümer) aufgeführt sind.

Redfin: Am besten geeignet, um sich mit Agenten zu verbinden

Rotflosse dreht sich alles um die Immobilienmakler.

Obwohl es viele der gleichen Dienstleistungen wie Trulia, Zillow und realtor.com bietet, ist es Redfins Anspruch, für Sie den besten Immobilienmakler zum besten Preis zu finden. Dies liegt daran, dass Redfin eigentlich ein Makler ist, also werben sie für ihre eigenen Immobilienmakler. Dies ermöglicht es Redfin auch, den Nutzern eine wettbewerbsfähige Listungsgebühr von nur 1,5 % (im Vergleich zum Standardsatz von 3 %) anzubieten.

Leider hat für einige Kunden der Vorteil der Erschwinglichkeit einen Preis: Qualität.

Vorteile

• Erschwingliche Tarife für Agenten – Da Redfin direkt mit Maklern zusammenarbeitet, sind sie in der Lage, Hausverkäufern und -käufern ermäßigte Dienstleistungen anzubieten und bieten eine attraktive Listungsgebühr von 1,5 % im Vergleich zu den üblichen 3 %.
• Regelmäßige Aktualisierung der Einträge – Obwohl sie nicht so viele Hausanzeigen anbieten wie andere Konkurrenten wie Zillow und realtor.com, behauptet Redfin, ihre Angebote alle 10 Minuten zu aktualisieren.
• Fortschrittliche, benutzerfreundliche Technologie – Redfin bietet 3D-Rundgänge ihrer Wohnungsangebote, die den Benutzern helfen, ein genaues Gefühl für ein Haus zu bekommen, bevor sie eine Tour planen.

Nachteile

• Inkonsequenter Kundenservice – Redfins Agentenkollektion arbeitet mit besonders großen Kundenstämmen und ist möglicherweise nicht in der Lage, ihren Hausverkäufern und -käufern konzentrierte Aufmerksamkeit und qualitativ hochwertigen Kundenservice zu bieten.

Homefinder: Am besten für Erstkäufer von Eigenheimen

HomeFinder sind vielleicht nicht so bekannt wie Seiten wie Zillow und Trulia, aber sie sind seit 1999 auf der Bildfläche.

Mit mehr als zwei Jahrzehnten Erfahrung hat HomeFinder die Details und Daten verfeinert, die für moderne Eigenheimkäufer am wichtigsten sind.

„Während andere Immobilienportale komplizierter und geschäftiger geworden sind“, sagen sie, „haben wir uns auf das Verbrauchererlebnis konzentriert, indem wir dem potenziellen Eigenheimkäufer ein freundliches, einfaches Benutzererlebnis bieten und gleichzeitig auf die entscheidenden Informationen zugreifen, die er benötigt, um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen .”

Diese Mission und mehr machen HomeFinder zur idealen Immobilien-Website für Erstkäufer von Eigenheimen.

Vorteile

• Klare und einfache Darstellung – HomeFinder priorisiert Qualität vor Quantität. Ihre Suchfunktion ist unkompliziert und effektiv und zeigt die relevantesten Informationen auf die effizienteste Weise an – einschließlich lokaler Details wie dem Prozentsatz der Häuser mit Kindern und Darlehensinformationen wie Steuern und HOA-Gebühren, die mit einer Immobilie verbunden sind.
• Hypothekenrechner – Der Hypothekenrechner von HomeFinder ist nicht nur auf der Website verfügbar, aber wie viele der Suchfunktionen von HomeFinder sind die Formatierungs- und Personalisierungsoptionen detailliert und einfach zu verwenden. Sie können Informationen wie Ihre Anzahlung und Kreditlaufzeit eingeben, um zukünftige monatliche Zahlungen, Steuern und mehr zu prognostizieren.

Nachteile

• Weniger Einträge – Im Vergleich zu Konkurrenten wie Zillow und realtor.com hat HomeFinder einen kleineren Bestand.

Apartments.com: Am besten für Mieter

Bevor Sie annehmen Apartments.com listet ausschließlich Wohnungen auf, lassen Sie uns den Rekord klarstellen. Diese beliebte Website bietet Häuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und – natürlich – Wohnungen. Ihre Nische sind jedoch Immobilien, die zur Miete zur Verfügung stehen, nicht zum Verkauf.

Apartments.com ist mit mehr als einer Million verfügbaren Einheiten die Top-Ressource für Mietangebote in den USA. Für jedes Inserat verfügt Apartments.com über umfangreiche Daten zu den einzigartigen Annehmlichkeiten und Merkmalen des Mietobjekts sowie zur umliegenden Nachbarschaft.

Deshalb sollten Sie Apartments.com für Ihre Suche nach Mietwohnungen in Betracht ziehen:

Vorteile

• Nachbarschaftsdetails – Apartments.com bietet umfassende Informationen über die umliegende Nachbarschaft jeder Unterkunft, einschließlich Community-Bewertungen, Sehenswürdigkeiten wie Einkaufszentren und Parks sowie Bewertungen für Details wie Gehfähigkeit, Fahrradtauglichkeit, Lärmbelästigung und mehr.
• Forschungsteam prüft Grundstücke – Apartment.com verfügt über das branchenweit größte professionelle Forschungsteam, das Immobilien im ganzen Land besucht und fotografiert, um die Einträge zu überprüfen.
• Erschwinglichkeitsrechner für Mieten – Wie viele der Hypothekenrechner, die auf beliebten Immobilien-Websites verfügbar sind, bietet Apartments.com eine raffinierte Lösung Erschwinglichkeitsrechner für Mieten um potenziellen Mietern dabei zu helfen, ihr Mietbudget zu bestimmen und verfügbare Immobilien zu finden, die diesen Parametern entsprechen.

Nachteile

• Bezahlen, um Bewerbungen einzureichen – Wenn Sie die Website zum Durchsuchen von Angeboten verwenden, zahlen Sie keinen Cent für Aparments.com. Wenn Sie sich jedoch dafür entscheiden, die Website zum Einreichen von Mietanträgen zu verwenden, zahlen Sie 29 US-Dollar (zzgl. Steuern), um bis zu 10 Anträge in einem Zeitraum von 30 Tagen einzureichen.

Das Endergebnis

Der Kauf eines Eigenheims ist ein aufregender Prozess – aber auch einschüchternd.

Abgesehen von der Suche nach einfacheren Details wie Ästhetik und Ausstattung müssen Sie wichtige Daten wie den Ruf der Nachbarschaft, den Wertverlauf und die Prognose des Eigenheims, die umliegenden Schulbezirke, die Umweltrisiken und vieles mehr berücksichtigen. Ganz zu schweigen davon, dass Sie die mit jeder Immobilie verbundenen Hypotheken-, Steuer- und Versicherungskosten und die langfristigen Auswirkungen auf Ihre Finanzen berücksichtigen müssen.

Aber unabhängig von Ihren Vorlieben und Interessen sollten die oben aufgeführten Immobilien-Websites Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus zum Erfolg führen.

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